网友问:我04年1月6日接到法院传票，才得知单位背着我在01年11月28日将我集资现住房屋出售给第三人。04年7月我提起诉讼，(这期间第三人诉讼中止)要求法院确认双方买卖合同无效且确权与我，05年2月5日二审法院以单位内部集资建房纠纷，不属法院审理范围，驳回起诉。05年3月3日我以房产局违反程序发证，提起行政诉讼，06年10月10日由省检察院抗诉后再审，均被法院判决程序合法，该案正在向省高院申诉。这里我想咨询：我还有优先购买权吗？是我主动提起诉讼好还是等第三人诉讼程序启动后反诉好？最关键是还在诉讼时效内吗？谢谢各位律师！

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　　中安在线邀请安徽国运律师事务所侯卫爽律师 回复如下：

　　内容:你好！

　　按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的规定，集资房应属于经济适用住房范畴，其上市出售应履行相应的审批手续。对于集资房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。实际上集资房的转让有两种情形，一种是集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意香悖，存在的风险也较大。另一种是房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。