首页 新闻 安徽 体育 财经 黄梅 旅游 军事 娱乐 法治 教育 伊人 健康
繁体中文
 IT 彩信 读书 汽车 演艺 音乐 徽商 书库 邮件 论坛 贺卡 相册 交友
简体中文
  您当前的位置 :社会法制 > 法律咨询 > 房产纠纷 正文
买房后发现面积误差怎么办?阳台面积如何算?

2005-02-28 09:49   中安网  

  案情简介:

  周先生购买某房地产开发公司的一套房屋,合同约定销售面积130平方米,每平方米销售价格3000元。入住后,周先生觉得房间的实际面积明显小于销售面积。便委托房地产测绘部门进行了测绘,结果,房屋的实测面积为120.8平方米,和销售面积相差9.2平方米,其中阳台面积(外围水平投影面积5.6平方)是按封闭型阳台(按全面积)测绘计算,如按非封闭阳台(按半面积)计算建筑面积,此房实测应为118平方米。

  同时周先生发现原合同约定阳台为不封闭的,现发现阳台改为封闭的。就与开发商协商,要求阳台部分面积须按一半计算建筑面积,要求退还实际面积小于合同约定面积部分的房款,并对超出3%部分建筑面积的部分适用双倍返还。无奈,周先生起诉到人民法院,提出了同上的要求。

  周先生认为,房屋面积不足是开发公司违约,理应承担违约责任,如果不是买房人自己发现了,买房人还不会知道自己的利益被侵犯,阳台部分面积系被告擅自变更设计,还应当按半封闭阳台计算一半的面积,而只计算2.8平方,被告售房与销售面积相差合计为12平方。买房人对房屋面积不足,应该是知道的,所以,开发公司的行为应属欺诈行为。被告应当承担相应的违约责任,返还原告3%(3.9平方)以内的部分面积的房款11700元。双倍返还原告3%以外的部分面积的房款计48600元,

  开发公司认为,法院应当驳回周先生的诉讼请求,理由是:第一,双方的商品房买卖合同中有约定,如果出现了房屋面积误差的情况,房款多退少补,所以不能退房;第二、对于阳台部分面积,是经过规划部门批准,由房地产测绘部门测绘,并没有多算建筑面积,原告诉称无法律依据;第三、原告主张双倍返还无相应的法律依据。

  案情分析

  本案的案情虽然看似比较复杂,但双方当事人的争议焦点主要集中在以下几点:一、房产面积误差后,买房人是否可以退房,误差多少可以退房?二、房产实际面积减少后是否应当返还房款?三、非封闭阳台被擅自改为封闭阳台后,是按全面积计算建筑面积,还是按一半计算建筑面积?四、对房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款,是否应当双倍返还?

  法院审判

  经法院审理查查明,双方的商品房买卖合同中房屋面积误差的情况没有约定,但可以依法律规定处理,如果房屋实际小于合同约定面积,应当退还多收的房款对面积误差比超过3%部分的房价款,虽然合同没有明确规定,但可依法适用双倍返还。房地产测绘部门实测报告是按规范进行的,可以采信。但对阳台部分面积问题,因系被告未经原告同意,擅自变更为封闭阳台,因此还应按原合同约定的非封闭阳台计算建筑面积。周先生所述其购买房屋的实测面积为121平方米,和销售面积相差9平方米的事实属实。阳台虽然被擅自改为封闭型,但仍应按合同约定的非封闭阳台(按净面积的一半)计算建筑面积。后经法院主持调解,原告周先生不退房,由开发公司一次性赔偿原告人民币5000元。

  律师点评

  本案中,因为双方合同约定了如出现了房屋面积误差时房款多退少补的情形,一旦出现了误差只能按多退少补的约定来处理,所以,周先生退房的要求是得不到满足的。如果双方没有约定或约定不明时怎么办?应按法律规定办理。

  一、不能退房。对面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由买房人按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还买房人小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,买房人请求解除合同、要求退房的,人民法院是不会支持的。

  二、可以退房。对面积误差比绝对值超出3%,如果在诉讼过程中,买房人请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,会得到人民法院的支持的。

  三、卖方承担。对买房人不要求退房时,同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的,房价款由卖房人承担,超出部分的所有权归买房人所有。

  四、双倍返还。对买房人不要求退房时,同意继续履行合同的,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还买房人。(来源:昆山律师在线)(作者:王晓义)

编辑: 费立红
 ∷【相关报道】∷
-解放前娶大小两房老婆 如今为房屋产权对簿公堂   2005-02-18 14:07
-房屋买卖交易不成责任在谁?电话录音是关键证据   2005-02-18 11:43
-租赁房屋未到房产局登记 租赁合同是否有效?   2005-02-16 10:43
-热恋时用两个人的名字买房 分手起纠纷闹上公堂   2005-01-31 15:57
-错颁房屋所有权证 北京市国土房管局输了官司   2005-01-13 11:00
-女子网上欲出租房屋 不料竟引来持枪劫匪   2005-01-07 14:15
-恋人提前购房 日后分手“准婚房产”如何分割?   2004-12-24 10:22
-别人在我房屋外墙发布广告,我可以干涉吗?   2004-12-23 16:16
::精彩新闻推荐::
v我国求职市场三分天下 大学生与农民工抢饭碗
v牛群出席安徽亳州人大会议 称要当好副县长[图]
v腾讯QQ弹出“完全自杀手册” 案例令人心惊肉跳
v中国驻美大使杨洁篪离任 侨界举行晚会送别
v湖南郴州官员李树彪赴澳门豪赌输掉8000万公款
v一村支书为父亲办丧事 出殡队伍达数百米(图)
v遭绑架的伊拉克电视台女主持人瓦赞暴尸街头
v加拿大下月再审赖昌星案 引渡需靠外交解决
v博彩公司1赔100赌查尔斯与卡米拉是奉子成婚
v中央电视台《经济半小时》:海陆空侦破假烟案
v合肥明日有大型招聘会 ,600多家名企参招万个岗位
::精 彩 图 片::
 
网站介绍 | 广告刊例 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 中安K币 | 商务链
 

中国安徽在线网站(中安在线)版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
增值电信业务经营许可证:皖B2-20080023 信息网络传播视听节目许可证:1208228